Mag de VvE een laadpaal weigeren? Uw rechten op een rij

Veel bewoners denken dat de VvE een laadpaal zomaar kan tegenhouden. Dat is niet zo. Sinds 1 januari 2020 heeft u als appartementseigenaar een wettelijk recht om op eigen kosten een laadpaal te laten plaatsen bij uw parkeervak. In dit artikel leest u waar dat recht op gebaseerd is, wanneer de VvE wel mag weigeren, en hoe u uw verzoek het beste onderbouwt.

Het wettelijke recht sinds 2020

Het recht is vastgelegd in artikel 5:112 lid 4a van het Burgerlijk Wetboek. Kort gezegd: een eigenaar mag voor eigen rekening voorzieningen treffen voor het opladen van een elektrische auto bij het eigen parkeervak. Het gaat om privégebruik en eigen kosten. De VvE moet hieraan in beginsel meewerken.

Wanneer mag de VvE weigeren

Het recht is niet onbeperkt. De VvE mag een laadpaal weigeren bij zwaarwegende bezwaren. In de praktijk gaat het om drie situaties:

• Technische onmogelijkheid, bijvoorbeeld als de elektrische aansluiting de extra belasting echt niet aankan en uitbreiding redelijkerwijs niet mogelijk is.
• Een aantoonbaar veiligheidsrisico dat niet met maatregelen is op te lossen.
• Onevenredig hoge kosten of nadeel voor de VvE in verhouding tot uw belang.

Een algemeen "wij willen het niet" of "dat hebben we nog nooit gedaan" is geen geldige weigeringsgrond. De VvE moet een weigering concreet onderbouwen.

Individueel recht versus gemeenschappelijke installatie

Belangrijk om te begrijpen: uw recht gaat over het plaatsen van een laadpaal bij uw eigen plek. Zodra u gebruikmaakt van gemeenschappelijke delen, zoals de hoofdverdeelkast of gemeenschappelijke leidingen, raakt u aan eigendom van de VvE. Dan is meestal toch een besluit van de Algemene Ledenvergadering nodig over hoe dat gebruik geregeld wordt. Dat staat los van uw recht zelf, maar bepaalt wel de route die u moet volgen.

Lees hierover meer in onze gids over besluitvorming in de VvE.

Zo onderbouwt u uw verzoek

U vergroot uw kans op een soepel traject door uw verzoek goed voor te bereiden:

1. Beschrijf concreet wat u wilt plaatsen en waar.
2. Laat een installateur de technische haalbaarheid en de belasting van de aansluiting beoordelen.
3. Geef aan dat u de kosten voor eigen rekening neemt.
4. Stel voor hoe gebruik en eventuele schade geregeld worden.
5. Dien het schriftelijk in bij het bestuur en vraag om agendering op de ALV.

Een onderbouwd verzoek met een technisch advies erbij neemt de meeste bezwaren vooraf weg. Een installateur met VvE-ervaring kan dit advies opstellen.

Hulp nodig met de techniek en de offerte

Wilt u uw verzoek onderbouwen met een serieus advies en een prijsopgave? Vraag vrijblijvend offertes aan bij installateurs in uw regio die VvE-projecten vaker doen.

Let op

Dit artikel is algemene informatie, geen juridisch advies. Uw splitsingsakte of het huishoudelijk reglement kan afwijkende of aanvullende regels bevatten. Raadpleeg bij twijfel een VvE-jurist.

Bronnen

• Artikel 5:112 Burgerlijk Wetboek
• Juridische aspecten van laden in VvE's (FIMIH)